მწვანე კარკასი, მშენებარე ბინები ბათუმში

რას წარმოადგენს მწვანე კარკასი ბათუმში ახალ შენობებში?

მწვანე კარკასი ახალ და მშენებარე კომპლექსებში ბინის მზადყოფნის უმაღლესი ეტაპია, როდესაც ბინა თითქმის მზადაა საცხოვრებლად. ამ ფორმატში, საბოლოო მოსაპირკეთებელი სამუშაოებისთვის ყველაფერი მზადაა, შეგიძლიათ შეღებოთ კედლები ან გააკრათ შპალერი, დააგოთ იატაკი, სანტექნიკა, დაამონტაჟოთ ჩამრთველები, სოკეტები, ნათურები და შიდა კარები.

მწვანე კარკასის ბინა დაკავშირებულია ყველა კომუნიკაციასთან - წყალმომარაგებასთან, ელექტროენერგიასთან, გათბობასთან და ვენტილაციასთან. მყიდველს მხოლოდ ავეჯითა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით აღჭურვა სჭირდება, რის შემდეგაც მას შეუძლია დაუყოვნებლივ შევიდეს ბინაში. ეს განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც სურს დროისა და ძალისხმევის დაზოგვა რემონტზე.

მწვანე კარკასი მოთხოვნადია მყიდველებს შორის, რომლებიც ბინის გაქირავებას გეგმავენ, რადგან ის არ საჭიროებს დამატებით ინვესტიციებს. ის ასევე საუკეთესო არჩევანია მათთვის, ვისაც არ სურს სარემონტო სამუშაოებში ჩართვა და დეველოპერისგან დასრულებულ ბინას ამჯობინებს.

თეთრ და შავ კარკასებთან შედარებით მაღალი ფასის მიუხედავად, სრულად დასრულებული ბინის შეძენა საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი ხარჯები და ხანგრძლივი რემონტი. ეს არის „შემოდი და იცხოვრე“ ფორმატი, რომელიც იდეალურია მათთვის, ვინც აფასებს კომფორტს, სიჩქარეს და მინიმალურ უსიამოვნებას.

როდის არის მწვანე კარკასი მომგებიანი გადაწყვეტა

მწვანე კარკასის ბინის შეძენა ბათუმში სულ უფრო პოპულარული ხდება, განსაკუთრებით მათ შორის, ვისაც სურს დასრულებული ბინის მიღება დამატებითი სარემონტო ხარჯების გარეშე. ეს ფორმატი ნიშნავს, რომ ბინა სრულად მზადაა კოსმეტიკური რემონტისთვის და საბოლოო მოპირკეთებისთვის - რჩება მხოლოდ ავეჯისა და ტექნიკის შეტანა. ეს მოსახერხებელია, სწრაფია და ზოგავს დროს.

ინვესტორებისთვის, რომლებიც აქირავებენ საცხოვრებელს, მწვანე კარკასი პრაქტიკული გადაწყვეტაა. ქალაქში, სადაც მაღალი ტურისტული ნაკადია და მოკლევადიანი გაქირავების მოთხოვნაა, მნიშვნელოვანია, რომ ბინა სრულად იყოს აღჭურვილი. დასრულებული სახლის შეძენით, ინვესტორს შეუძლია ფულის გამომუშავება გარიგებიდან მალევე დაიწყოს, თვეების განმავლობაში რემონტზე დროის ხარჯვის გარეშე.

მათთვის, ვინც პირად საცხოვრებლად ბინას ყიდულობს, მწვანე კარკასი შესაფერისია, თუ არ გაქვთ დროისა და ნერვების ხარჯვის, სარემონტო ბრიგადების, მასალების შერჩევის და  სამუშაოების მონიტორინგის შესაძლებლობა. ეს განსაკუთრებით ეხება არარეზიდენტებს ან საქართველოს ფარგლებს გარეთ მცხოვრებ მყიდველებს - ყველა არ არის მზად რემონტის დისტანციურად მართვისთვის.

ფინანსური თვალსაზრისით, მწვანე კარკასი შეიძლება მომგებიანი იყოს მაღალი ფასის მიუხედავადაც კი. თუ გამოვთვლით დასრულების ღირებულებას, სარემონტო ბრიგადევის სამუშაოს, დროის ხარჯებს და შესაძლო ცვლილებებს, საბოლოო თანხა ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე დეველოპერის მიერ უკვე დასრულებული ბინის შეძენისას.

რით განსხვავდება მწვანე კარკასი თეთრი და შავი კარკასისგან

ბათუმის ახალი და მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსების ბაზარზე მყიდველებს სთავაზობენ ბინებს სამი ძირითადი ფორმატით: შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი. ეს კონცეფციები მიუთითებს ბინის მზაობის სხვადასხვა დონეზე და პირდაპირ გავლენას ახდენს ფასზე, რემონტის დროზე და სწრაფი შესახლების შესაძლებლობაზე. მათ შორის განსხვავებების გაგება ხელს უწყობს უფრო ინფორმირებული არჩევანის გაკეთებას ბინის შეძენისას.

შავი კარკასი მზადყოფნის საწყისი ეტაპია. ასეთ ბინაში მხოლოდ ძირითადი სამშენებლო სამუშაოებია დასრულებული: დამონტაჟებულია მზიდი კედლები, შიდა ტიხრები, ფანჯრები და შესასვლელი კარი. არ არის კომუნიკაციები, ელექტროგაყვანილობა, სანტექნიკა, გათბობა. ეს არის ცარიელი ჩარჩო მათთვის, ვინც მზად არის რემონტი ნულიდან დაიწყოს.

თეთრი კარკასი შუალედური დონეა. აქ კომუნიკაციები (წყალი, ელექტროენერგია, გათბობა) შეყვანილია ბინაში, კედლები გასწორებული და შელესილია, ხოლო იატაკის მოჭიმულო. ეს ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ გამოტოვოთ ყველაზე რთული ეტაპი და ყურადღება გაამახვილოთ საბოლოო დასრულებაზე, ხარისხისა და სტილის კონტროლის შენარჩუნებით.

მწვანე კარკასი არის მაქსიმალურად დასრულებული ბინა, რომელიც საჭიროებს მხოლოდ ფინალურ მოსაპირკეთებელ სამუშაოებს. ის უკვე დასრულებულია: დამონტაჟებულია სანტექნიკა, სოკეტები, ჩამრთველები, დამონტაჟებულია კარები, კედლები შესაღებად ან შპალერის გასაკრ, იატაკი დაწყობილია. ასეთი საცხოვრებელი შესაფერისია ავად მზადაა, შეგიძლიათ უმოკლეს დროში შეხვიდეთ ბინაში  ან გააქირავოთ, რადგან შეძენის შემდეგ მხოლოდ მცორედ ინვესტიციას საჭიროებს.

ამრიგად, კარკასებს შორის მთავარი განსხვავება შესრულებული სამუშაოს რაოდენობასა და საცხოვრებლად მზადყოფნის ხარისხშია. შავი კარკასი მათთვისაა, ვისაც სურს ყველაფერი ნულიდან გააკეთოს, თეთრი მათთვისაა, ვინც აფასებს თავისუფლებას დასრულებაში, მაგრამ არ სურს უხეში სამუშაოების შესრულება, ხოლო მწვანე მათთვისაა, ვისაც სურს ბინაში მალევე გადასვლა. არჩევანი დამოკიდებულია ბიუჯეტზე, მიზნებსა და სარემონტო სამუშაოების შესრულების სურვილზე.

მწვანე კარკასი: დადებითი და უარყოფითი მხარეები მომავალი მფლობელისთვის

მწვანე კარკასის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა დროის დაზოგვაა. მყიდველს არ სჭირდება მუშახელის ძებნა, მასალების შერჩევა და რემონტის ხარისხის კონტროლი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბათუმში, სადაც ბევრი ადამიანი დისტანციურად ყიდულობს საცხოვრებელს და არ აქვს შესაძლებლობა პირადად იმყოფებოდეს  სამშენებლო ობიექტზე.

კიდევ ერთი უპირატესობა ბიუჯეტის გამჭვირვალობაა: მყიდველმა წინასწარ იცის ბინის საბოლოო ღირებულება და არ რისკავს მოულოდნელი ხარჯების წინაშე, რაც დამახასიათებელია დამოუკიდებელი მოპირკეთებისთვის. გარდა ამისა, მწვანე კარკასის საცხოვრებელი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად - საბოლოო  კოსმეტიკური რემონტისა და მცირედი ინვესტირების შემდეგ. 

თუმცა, ამ ფორმატს ასევე აქვს თავისი ნაკლოვანებები. მთავარი არის მოსაპირკეთებელი მასალების შეზღუდული არჩევანი და დიზაინის მოქნილობის ნაკლებობა. მოპირკეთება ხორციელდება დეველოპერის სტანდარტის შესაბამისად და თუ ის არ აკმაყოფილებს მყიდველის გემოვნებას, შეცვლა შეიძლება ძვირი დაჯდეს. გარდა ამისა, ყოველთვის არ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ სამუშაოს ხარისხში. ეს არ იქნება საუკეთესო არჩევანი იმ მყიდველებისთვის, რომელთაც სურთ ინდივიდუალური პროექტის განხორციელება.

დადებითი და უარყოფითი მხარეების აწონ-დაწონვისას მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ შეძენის მიზანი - საკუთარი საცხოვრებლისთვის, ინვესტიციისთვის თუ გასაქირავებლად - და აირჩიოთ ფორმატი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს მოლოდინებს.