იყიდება ბინები თბილისში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
უბანი
2 მასივი
1 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
1 მასივი
3 მასივი
1 მასივი
მეტრო
ფართობი
19 2
11 134 2
19 2 11 134 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
4 874 ბინები
გაყიდე ობიექტი
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
null, 639 020 ₾ დან, 100 მ², 54 მერაბ კოსტავას ქუჩა
3 ოთახი
100 2
4-დან 4 სართული
‍639 020 ₾
54 მერაბ კოსტავას ქუჩა
null, 364 199 ₾ დან, 70 მ², 37 Ilia Chavchavadze Avenue
2 ოთახი
70 2
12-დან 10 სართული
‍364 199 ₾
37 Ilia Chavchavadze Avenue
null, 293 551 ₾ დან, 77.3 მ², Terrassa Ortachala
3 ოთახი
77.3 2
31-დან 16 სართული
‍293 551 ₾
არტურ ლაისტის ქ. 4 (ტერასა ორთაჭალა)
Terrassa Ortachala
null, 289 300 ₾ დან, 64 მ², Alpha House on Nutsubidze
2 ოთახი
64 2
19-დან 10 სართული
‍289 300 ₾
შალვა ნუცუბიძის ქ. 77კ
Alpha House on Nutsubidze
null, 373 567 ₾ დან, 112 მ², Samgori Residence
4 ოთახი
112 2
13-დან 11 სართული
‍373 567 ₾
კოპცოვის ქ. 8 (სამგორი რეზიდენსი)
Samgori Residence
null, 217 993 ₾ დან, 98 მ², შანდორ პეტეფის ქ. 15
3 ოთახი
98 2
12-დან 8 სართული
‍217 993 ₾
შანდორ პეტეფის ქ. 15
null, 116 606 ₾ დან, 50 მ², დირსი
2 ოთახი
50 2
16-დან 9 სართული
‍116 606 ₾
ბერი გაბრიელ სალოსის ქ. (კორპუსი 15.3)
დირსი
null, 125 374 ₾ დან, 50 მ², დირსი
2 ოთახი
50 2
16-დან 15 სართული
‍125 374 ₾
ბერი გაბრიელ სალოსის ქ. (კორპუსი 15.3)
დირსი
null, 95 189 ₾ დან, 40 მ², მესხეთის ქუჩა 71
2 ოთახი
40 2
4-დან 1 სართული
‍95 189 ₾
მესხეთის ქუჩა 71
null, 313 097 ₾ დან, 63 მ², მწვანე ეზო
3 ოთახი
63 2
19-დან 9 სართული
‍313 097 ₾
ანა პოლიტკოვსკაიას ქ. 32 (Green Yard)
მწვანე ეზო
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

2 საშუალო ფასები თბილისში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტისაშუალო ფასი/თვე
საგურამო
‍1 047 ₾-დან / მ2
რუსთავი
‍1 733 ₾-დან / მ2
მანგლისი
‍1 816 ₾-დან / მ2
თელავი
‍1 495 ₾-დან / მ2
გუდაური
‍3 639 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი
‍2 848 ₾-დან / მ2
ქუთაისი
‍1 658 ₾-დან / მ2
ქობულეთი
‍2 918 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი
‍2 504 ₾-დან / მ2
ჩაქვი
‍3 271 ₾-დან / მ2
მახინჯაური
‍2 615 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი
‍2 129 ₾-დან / მ2
ბათუმი
‍2 993 ₾-დან / მ2
გონიო
‍3 870 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტიბინის ღირებულება
საგურამო136 934463 421
რუსთავი55 109689 270
მანგლისი75 750175 661
თელავი62 263140 679
გუდაური74 247963 866
ბაკურიანი55 009388 309
ქუთაისი66 038460 916
ქობულეთი68 536682 807
შეკვეთილი83 666158 565
ჩაქვი66 822610 834
მახინჯაური66 1911 471 861
ზუგდიდი69 074337 020
ბათუმი36 0716 819 206
გონიო58 1151 026 468

ბინების გაყიდვა თბილისში

უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?

უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.

ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?

თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს  აქ ბინას მისი  ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.

ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.

ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.

ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:

კრიტერიუმებიპირველადი უძრავი ქონებამეორადი უძრავი ქონება
იურიდიული საკითხიბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეებიაუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში
ბინის შერჩევაბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევაშეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი
გეგმებითანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებებიდამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება.
შეძენის საშუალებებიერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებსერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია
ადგილმდებარეობახშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებულიშესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში
შესახლებამშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც.შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება
ცვეთაახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულიასადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს
ინფრასტრუქტურათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზერაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი.

Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.