იყიდება ახალი ბინები ბათუმში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
დეველოპერისგან
2 850 ბინები
გადაყიდვა
New
93 ბინები
ფასი
ფასი
1 102
14 630 621
1 102 14 630 621
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
ბინა-სტუდიო
1 432 ბინები
1-ოთახიანი
852 ბინები
2-ოთახიანი
438 ბინები
3-ოთახიანი
117 ბინები
4+ -ოთახიანი
63 ბინები
სახლები
41 ობიექტი
მეტი ფილტრი
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
198 ბინები
კვარიათი
8 ბინები
მახინჯაური
291 ბინები
ქობულეთი
157 ბინები
ჩაქვი
140 ბინები
ქალაქის რაიონი
აღმაშენებლის უბანი
173 ბინები
ახალი ბულვარი
288 ბინები
ბაგრატიონის უბანი
125 ბინები
თამარის დასახლება
143 ბინები
კახაბრის უბანი
5 ბინები
რაიონი აეროპორტი
1 262 ბინები
რუსთაველის უბანი
63 ბინები
ცენტრი
358 ბინები
ძველი ქალაქი
16 ბინები
ხიმშიაშვილის უბანი
188 ბინები
ჯავახიშვილის უბანი
65 ბინები
ფართობი
22 2
590 2
22 2 590 2
მშენებლობის დასრულებას
დასრულებული
472 ბინები
ჩაბარების ვადა 2022-ში
965 ბინები
ჩაბარების ვადა 2023-ში
395 ბინები
ჩაბარების ვადა 2024+-ში
439 ბინები
ყიდვის ვარიანტები
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
2 377 ბინები
იპოთეკა
2 377 ბინები
განვადება
1 995 ბინები
მდგომარეობა
შავი კარკასი
1 209 ბინები
თეთრი კარკასი
1 560 ბინები
მწვანე კარკასი
323 ბინები
დასრულებული რემონტით
1 532 ბინები
ინფრასტრუქტურა
აუზი
1 345 ბინები
კომერციული ფართები
1 537 ბინები
Gym
0 ბინები
2 943 ბინები
ბინა-სტუდიო, 30 2

‍129 202 ₾

$47 000
‍4 307 ₾ / მ2
 $1 567
Orbi City
2 ოთახიანი, 60 2

‍132 060 ₾

$48 040
‍2 201 ₾ / მ2
 $801
NewSpace
2 ოთახიანი, 49.4 2

‍81 864 ₾

$29 780
‍1 657 ₾ / მ2
 $603
New Boulevard Residence
ბინა-სტუდიო, 33 2

‍93 465 ₾

$34 000
‍2 831 ₾ / მ2
 $1 030
ბათ თაუერსი
3 ოთახიანი, 60 2

‍1 649 ₾

$600
‍27 ₾ / მ2
 $10
1 აღმაშენებლის ქუჩა, ბათუმი, საქართველო
1 ოთახიანი, 51 2

‍164 911 ₾

$59 990
‍3 232 ₾ / მ2
 $1 176
ზურაბ გორგილაძის 70
3 ოთახიანი, 61.5 2

‍106 550 ₾

$38 760
‍1 731 ₾ / მ2
 $630
DS ჭავჭავაძე 2
3 ოთახიანი, 77.3 2

‍170 409 ₾

$61 990
‍2 204 ₾ / მ2
 $802
La Batumi Familia
1 ოთახიანი, 27.5 2

‍65 150 ₾

$23 700
‍2 369 ₾ / მ2
 $862
La Batumi Familia
1 ოთახიანი, 27.5 2

‍62 154 ₾

$22 610
‍2 259 ₾ / მ2
 $822
La Batumi Familia
3 ოთახიანი, 81 2

‍316 077 ₾

$114 980
‍3 903 ₾ / მ2
 $1 420
ორბი რეზიდენსი
2 ოთახიანი, 57.65 2

‍105 670 ₾

$38 440
‍1 833 ₾ / მ2
 $667
38 Grigol Eliava Rd, ბათუმი, საქართველო
ბინა-სტუდიო, 35.39 2

‍114 797 ₾

$41 760
‍3 243 ₾ / მ2
 $1 180
Palm Residence
ბინა-სტუდიო, 31 2

‍125 738 ₾

$45 740
‍4 054 ₾ / მ2
 $1 475
Orbi Beach Tower
ბინა-სტუდიო, 36 2

‍107 760 ₾

$39 200
‍2 993 ₾ / მ2
 $1 089
გრიგოლ ელიავას საავტომობილო გზა 32
ბინა-სტუდიო, 28 2

‍110 377 ₾

$40 152
‍3 942 ₾ / მ2
 $1 434
Orbi City
შერიფ ხიმშიაშვილი 9
4 ოთახიანი, 107 2

‍340 873 ₾

$124 000
‍3 186 ₾ / მ2
 $1 159
ფარნავაზ მეფის ქ. 92/94
5 ოთახიანი, 180 2

‍541 576 ₾

$197 010
‍3 010 ₾ / მ2
 $1 095
ბათუმი ვილლა
3 ოთახიანი, 51 2

‍76 267 ₾

$27 744
‍1 495 ₾ / მ2
 $544
Lux Tower
ქ. 198, ბაგრატიონი
ბინა-სტუდიო, 38 2

‍56 903 ₾

$20 700
‍1 498 ₾ / მ2
 $545
Lux Tower

ბინების გაყიდვა ბათუმში

ბათუმი - აჭარის დედაქალაქი, ტურისტული ცენტრი და საქართველოს ცნობილი კურორტია, რომელიც ყოველწლიურად იზიდავს სულ უფრო მეტ უცხოელ სტუმარს. გარდა შავი ზღვის სანაპიროზე შვებულების გატარებისა, ბევრი დაინტერესებულია ბათუმში ბინის შეძენის შესაძლებლობით. ქალაქის სტუმრები იძენენ უძრავ ქონებას როგორც დასასვენებლად ან იჯარით გაცემის მიზნით, ისე მუდმივი საცხოვრებლის მიზნითაც.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა ბათუმში?

უძრავი ქონების შეძენა ბათუმში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • საცხოვრებლის საფასურის სრული გადახდით
  • ბანკის იპოთეკით
  • შიდა უპროცენტო განვადებით

თუმცა ყველა ბინის შეძენა ბათუმში არ არის შესაძლებელი ზემოთ ჩამოთვლილი საშუალებების გამოყენებით. თუ თანხის ერთიანი გადახდა და იპოთეკა ვრცელდება როგორც პირველად ისე მეორად საცხოვრებელ ბინებზე, განვადებას სთავაზობენ მხოლოდ დეველოპერები. ხშირად შიდა უპროცენტო კრედიტი ხელმისაწვდომია მშენებარე პროექტებში, ხოლო გადახდები გადანაწილებულია ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.

ბათუმში ბინის შეძენისას აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის -  51 ლარის გადახდა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასური. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური შეადგენს 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ბათუმში?

რადგან ბათუმი ზღვის სანაპიროზეა განლაგებული, ყველაზე ძვირადღირებული და პოპულარული საცხოვრებელი განლაგებულია ზღვის სანაპიროს პირველ ზოლში ქალაქის ცენტრთან ახლოს. უძრავი ქონების ღირებულება, რომელიც განლაგებულია რუსთაველის პროსპექტის გასწვრივ, უფრო მაღალია, რადგან იქ მდებარეობს ქალაქის მთავარი ღირსშესანიშნაობები. ეს უბანი გამოირჩევა ყველაზე ხელსაყრელი ადგილმდებარეობით ტურისტებისთვის საცხოვრებლის იჯარით გაცემის მიზნით.

ის ვინც ეძებს განუმეორებელ ატმოსფეროს და ნამდვილ ქართულ კოლორიტს, ირჩევს ძველ ბათუმს. აქ მრავლადაა  ძველი ნაგებობები და ისტორიული არქიტექტურა. უძრავი ქონების ღირებულება ამ უბანში სხვადასხვაგვარია. ძირითადად ძველ ქალაქში მეორად უძრავ ქონებას ყიდულობენ.

ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად განვითარებადი უბანია - ახალი ბულვარი. აქ ჩნდება სულ უფრო მეტი ელიტური მშენებარე პროექტები თანამედროვე დიზაინითა და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ძირითადად ახალ ბულვარში შენდება მაღალსართულიანი შენობები, თუმცა გვხვდება კერძო სექტორიც.

ბინის შეძენა ბათუმში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინები ბათუმში იყიდება როგორც დეველოპერებისგან, ისე მესაკუთრეებისგან. პირველადი საცხოვრებელი აჭარის დედაქალაქში ძალიან მოთხოვნადია, რადგან კომპანიები სთავაზობენ დამატებით მომსახურებებსა და ფასდაკლებებს.

აგრეთვე ბინა ბათუმში მომგებიანი დაბანდებაა.  უცხოელ ინვესტორებს შორის პოპულარულია ზღვის სანაპიროსთან განლაგებული აპარტ-ოტელები, რომლებიც ქმნიან ბინის გაქირავების მიზნით შეძენის ყველა პირობას. აპარტამენტების მესაკუთრეს არ ესაჭიროება ქალაქში ყოფნა, მმართველი კომპანიები ბინის მომსახურებისა და იჯარით გაცემის ყველა საკითხის მოგვარებას საკუთარ თავზე იღებენ.

თუმცა სანამ შეიძენთ ბინას მშენებარე კომპლექსში აუცილებელია შეისწავლოთ პირველადი უძრავი ქონების ყველა უპირატესობა და ნაკლოვანება.

პირველადი უძრავი ქონება
უპირატესობანაკლოვანება
შესაძლებელია ბინის განვადებით შეძენა ახალ უბნებში  ცუდად განვითარებული ინფრასტრუქტურა
დაბალი ფასი მშენებლობის საწყის ეტაპზე მშენებლობის ხმაური, კომპლექსის სიახლოვეს მიმდინარე მშენებლობისგან
მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებიგრძელვადიანი მშენებლობის რისკი
მარტივია სარემონტო სამუშაოების შესრულება „სუფთა ბაზაზე“დაპირებული მახასიათებლები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს სინამდვილეს

მიუხედავად იმისა რომ პირველად უძრავ ქონებაზე მაღალი მოთხოვნილებაა, მეორადი უძრავი ქონება მაინც არ კარგავს პოპულარობას, მათ ვისაც სურს შეიძინოს ბინა ქალაქის ისტორიულ ნაწილში ხშირად მიმართავენ ქონების მესაკუთრეს, რადგან მიმდინარე მშენებლობები ძირითადად ბათუმის ახალ უბნებში მიმდინარეობს. თუმცა მეორადი საცხოვრებლის შერჩევისას პრობლემების თავიდან არიდების მიზნით მნიშვნელოვანია სახლის მდგომარეობისა და ბინის იურიდიული საკითხების  შესწავლა.

მეორადი უძრავი ქონება
უპირატესობებინაკლოვანებები
დასახლებული უბანი განვითარებული ინფრასტრუქტურითშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობასარემონტო სამუშაოების მიმდინარეობისას შესაძლებელია გაუთვალისწინებელი ხარჯები და სირთულეები
ბინის მესაკუთრისგან შეძენისას შესაძლებელია ვაჭრობააუცილებელია ობიექტის და მესაკუთრის იურიდიული შესწავლა 
შესაძლებელია საცხოვრებლის ისტორიულ ცენტრში შეძენაძველი ნიმუშის მოუხერხებელი დაგეგმარება

დაზუსტებით ხელმისაწვდომი ვარიანტების შედარება შესაძლებელია Korter - ის კატალოგში. ვებ-გვერდი საშუალებას იძლევა მოვიძიოთ საცხოვრებელი როგორც დეველოპერებისგან ისე მეორად ბაზარზე, ყველა ობიექტზე სრული მონაცემების წარმოდგენით, მათ შორის ბინის საფასური, ადგილმდებარეობა, გადახდის ვარიანტები და მრავალი სხვა.