იყიდება ახალი ბინები ბათუმში

ბინების გაყიდვა ბათუმში

ბათუმი - აჭარის დედაქალაქი, ტურისტული ცენტრი და საქართველოს ცნობილი კურორტია, რომელიც ყოველწლიურად იზიდავს სულ უფრო მეტ უცხოელ სტუმარს. გარდა შავი ზღვის სანაპიროზე შვებულების გატარებისა, ბევრი დაინტერესებულია ბათუმში ბინის შეძენის შესაძლებლობით. ქალაქის სტუმრები იძენენ უძრავ ქონებას როგორც დასასვენებლად ან იჯარით გაცემის მიზნით, ისე მუდმივი საცხოვრებლის მიზნითაც.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა ბათუმში?

უძრავი ქონების შეძენა ბათუმში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

• საცხოვრებლის საფასურის სრული გადახდით
• ბანკის იპოთეკით
• შიდა უპროცენტო განვადებით

თუმცა ყველა ბინის შეძენა ბათუმში არ არის შესაძლებელი ზემოთ ჩამოთვლილი საშუალებების გამოყენებით. თუ თანხის ერთიანი გადახდა და იპოთეკა ვრცელდება როგორც პირველად ისე მეორად საცხოვრებელ ბინებზე, განვადებას სთავაზობენ მხოლოდ დეველოპერები. ხშირად შიდა უპროცენტო კრედიტი ხელმისაწვდომია მშენებარე პროექტებში, ხოლო გადახდები გადანაწილებულია ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.

ბათუმში ბინის შეძენისას აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის -  51 ლარის გადახდა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასური. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური შეადგენს 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ბათუმში?

რადგან ბათუმი ზღვის სანაპიროზეა განლაგებული, ყველაზე ძვირადღირებული და პოპულარული საცხოვრებელი განლაგებულია ზღვის სანაპიროს პირველ ზოლში ქალაქის ცენტრთან ახლოს. უძრავი ქონების ღირებულება, რომელიც განლაგებულია რუსთაველის პროსპექტის გასწვრივ, უფრო მაღალია, რადგან იქ მდებარეობს ქალაქის მთავარი ღირსშესანიშნაობები. ეს უბანი გამოირჩევა ყველაზე ხელსაყრელი ადგილმდებარეობით ტურისტებისთვის საცხოვრებლის იჯარით გაცემის მიზნით.

ის ვინც ეძებს განუმეორებელ ატმოსფეროს და ნამდვილ ქართულ კოლორიტს, ირჩევს ძველ ბათუმს. აქ მრავლადაა  ძველი ნაგებობები და ისტორიული არქიტექტურა. უძრავი ქონების ღირებულება ამ უბანში სხვადასხვაგვარია. ძირითადად ძველ ქალაქში მეორად უძრავ ქონებას ყიდულობენ.

ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად განვითარებადი უბანია - ახალი ბულვარი. აქ ჩნდება სულ უფრო მეტი ელიტური მშენებარე პროექტები თანამედროვე დიზაინითა და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ძირითადად ახალ ბულვარში შენდება მაღალსართულიანი შენობები, თუმცა გვხვდება კერძო სექტორიც.

ბინის შეძენა ბათუმში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინები ბათუმში იყიდება როგორც დეველოპერებისგან, ისე მესაკუთრეებისგან. პირველადი საცხოვრებელი აჭარის დედაქალაქში ძალიან მოთხოვნადია, რადგან კომპანიები სთავაზობენ დამატებით მომსახურებებსა და ფასდაკლებებს.

აგრეთვე ბინა ბათუმში მომგებიანი დაბანდებაა.  უცხოელ ინვესტორებს შორის პოპულარულია ზღვის სანაპიროსთან განლაგებული აპარტ-ოტელები, რომლებიც ქმნიან ბინის გაქირავების მიზნით შეძენის ყველა პირობას. აპარტამენტების მესაკუთრეს არ ესაჭიროება ქალაქში ყოფნა, მმართველი კომპანიები ბინის მომსახურებისა და იჯარით გაცემის ყველა საკითხის მოგვარებას საკუთარ თავზე იღებენ.

თუმცა სანამ შეიძენთ ბინას მშენებარე კომპლექსში აუცილებელია შეისწავლოთ პირველადი უძრავი ქონების ყველა უპირატესობა და ნაკლოვანება.

მიუხედავად იმისა რომ პირველად უძრავ ქონებაზე მაღალი მოთხოვნილებაა, მეორადი უძრავი ქონება მაინც არ კარგავს პოპულარობას, მათ ვისაც სურს შეიძინოს ბინა ქალაქის ისტორიულ ნაწილში ხშირად მიმართავენ ქონების მესაკუთრეს, რადგან მიმდინარე მშენებლობები ძირითადად ბათუმის ახალ უბნებში მიმდინარეობს. თუმცა მეორადი საცხოვრებლის შერჩევისას პრობლემების თავიდან არიდების მიზნით მნიშვნელოვანია სახლის მდგომარეობისა და ბინის იურიდიული საკითხების  შესწავლა.

დაზუსტებით ხელმისაწვდომი ვარიანტების შედარება შესაძლებელია Korter - ის კატალოგში. ვებ-გვერდი საშუალებას იძლევა მოვიძიოთ საცხოვრებელი როგორც დეველოპერებისგან ისე მეორად ბაზარზე, ყველა ობიექტზე სრული მონაცემების წარმოდგენით, მათ შორის ბინის საფასური, ადგილმდებარეობა, გადახდის ვარიანტები და მრავალი სხვა.