გასაყიდი ბინები თბილისში იაფად

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
2 865 ბინა
ბინა-სტუდიო, 2 ₾-დან, 65 მ², არქი დიღომი 3
‍2 ₾
2 ოთახი65 24 25 დან
ფარნავაზ მეფის გამზირი (ბლიკი D)
საბურთალო, არქი დიღომი 3
5 ოთახიანი ბინა, 30 ₾-დან, 310 მ², Apex Lisi
‍30 ₾
5 ოთახი310 22 3 დან
მუხრან მაჭავარიანის ქუჩა, 6
საბურთალო, Apex Lisi
2 ოთახიანი ბინა, 1 116 ₾-დან, 45 მ², null
‍1 116 ₾
2 ოთახი45 22 3 დან
კონსტანტინე ერისთავის ქუჩა
2 ოთახიანი ბინა, 1 395 ₾-დან, 55 მ², Arqi Isani
‍1 395 ₾
2 ოთახი55 219 19 დან
ნავთლუღის ქუჩა 1 (Ბლოკი C)
ისანი, Arqi Isani
2 ოთახიანი ბინა, 1 534 ₾-დან, 53 მ², null
‍1 534 ₾
2 ოთახი53 24 4 დან
სიმონ კანდელაკის ქუჩა
საბურთალო
ბინა-სტუდიო, 1 813 ₾-დან, 50 მ², House Uni
‍1 813 ₾
2 ოთახი50 26 8 დან
უნივერსიტეტის ქუჩა ( ნაკვეთი 06/021) (Block 10)
ვაკე, House Uni
2 ოთახიანი ბინა, 1 813 ₾-დან, 58 მ², null
‍1 813 ₾
2 ოთახი58 27 14 დან
ანა პოლიტკოვსკაიას ქუჩა
ვაკე
ბინა-სტუდიო, 1 953 ₾-დან, 60 მ², Demax Saburtalo
‍1 953 ₾
2 ოთახი60 210 14 დან
ანა პოლიტკოვსკაიას ქუჩა 2ბ
ვაკე, Demax Saburtalo
ბინა-სტუდიო, 2 371 ₾-დან, 86 მ², null
‍2 371 ₾
3 ოთახი86 27 14 დან
სულხან ცინცაძის ქუჩა, 44
ბინა-სტუდიო, 3 069 ₾-დან, 65 მ², null
‍3 069 ₾
2 ოთახი65 23 8 დან
ამაღლების ქუჩა, 8
3 ოთახიანი ბინა, 6 417 ₾-დან, 125 მ², Tbilisi Gardens
‍6 417 ₾
3 ოთახი125 24 31 დან
მიხეილ ასათიანის ქუჩა 6, 10 (Tower 3)
საბურთალო, Tbilisi Gardens
5 ოთახიანი პენტჰაუსი, 16 742 ₾-დან, 320 მ², ჰაუსარტ პლაზა
‍16 742 ₾
5 ოთახი320 222 24 დან
ილია ჭავჭავაძის გამზირი 60ა
ვაკე, ჰაუსარტ პლაზა
5 ოთახიანი ბინა, 16 742 ₾-დან, 320 მ², ჰაუსარტ პლაზა
‍16 742 ₾
5 ოთახი320 224 25 დან
ილია ჭავჭავაძის გამზირი 60ა
ვაკე, ჰაუსარტ პლაზა
ბინა-სტუდიო, 65 559 ₾-დან, 51.3 მ², დემეტრე თავდადებულის ქუჩა 56
‍65 559 ₾
სტუდიო51.3 210 12 დან
ქუჩა დიმიტრი თავდადებულის, 56
საბურთალო
3 ოთახიანი ბინა, 66 726 ₾-დან, 58.9 მ², Krtsanisi Modern
‍66 726 ₾
3 ოთახი58.9 212 12 დან
Krtsanisi Modern
ბინა-სტუდიო, 66 759 ₾-დან, 27.5 მ², Console Samgori
‍66 759 ₾-დან
1 ოთახი27.5 2
მოსკოვის გამზირი, 9ა
ისანი, Console Samgori
ბინა-სტუდიო, 68 701 ₾-დან, 28.3 მ², Console Samgori
‍68 701 ₾-დან
1 ოთახი28.3 2
მოსკოვის გამზირი, 9ა
ისანი, Console Samgori
ბინა-სტუდიო, 69 759 ₾-დან, 17 მ², Easy House
‍69 759 ₾-დან
1 ოთახი17 2
ირაკლი გამრეკელის ქუჩა 25ა
ვაკე, Easy House
ბინა-სტუდიო, 70 568 ₾-დან, 28.1 მ², კრისტიან სტივენის ქუჩა 35
‍70 568 ₾-დან
1 ოთახი28.1 2
კრისტიან სტივენის ქუჩა 35
საბურთალო
ბინა-სტუდიო, 70 819 ₾-დან, 28.2 მ², ვიქტორ კუპრაძის ქუჩა 2
‍70 819 ₾-დან
1 ოთახი28.2 2
ვიქტორ კუპრაძის ქუჩა 2
სამგორი
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

იაფი ბინები თბილისში

თბილისში შეგიძლიათ იპოვოთ იაფი ბინების მრავალი ვარიანტი, როგორც მეორად ბაზარზე, ასევე ახალაშენებულ და მშენებარე კორპუსებში. ეს ბინები ხშირად განლაგებულია განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, რაც უზრუნველყოფს წვდომას ძირითად კეთილმოწყობაზე და სატრანსპორტო მარშრუტებზე. მყიდველებს შორის პოპულარული ადგილებია დიდი დიღომი, გლდანი და ისანი, სადაც უძრავი ქონების შეძენა უფრო ხელმისაწვდომ ფასებშია შესაძლებელი. თბილისში იაფი ბინის შეძენა ასევე შეიძლება იყოს კარგი საინვესტიციო გადაწყვეტილება. ქალაქის აქტიური განვითარებისა და უძრავი ქონების გაქირავებაზე მზარდი მოთხოვნის წყალობით, ბიუჯეტურ საცხოვრებლებში ინვესტიციებმა შეიძლება სტაბილური შემოსავალი მოიტანოს. ეს განსაკუთრებით ეხება საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან, სატრანსპორტო კვანძებთან და კომერციულ ცენტრებთან მდებარე ბინებს. ინვესტორები ხშირად აქცევენ ყურადღებას პერსპექტიულ რაიონებს, სადაც მოსალოდნელია ინფრასტრუქტურის შემდგომი განვითარება და უძრავი ქონების ფასების ზრდა.

თბილისში იაფი ბინის არჩევისას მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ ქონების მდგომარეობას და გარიგების იურიდიულ სისუფთავეს. მყიდველებმა ყურადღებით უნდა შეამოწმონ ქონების დოკუმენტაცია და კომუნიკაციების მდგომარეობა, რათა თავიდან აიცილონ  რემონტისა და გაფორმების დამატებითი ხარჯები.

რჩევები იაფი ბინის შესაძენად

  • შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი. გაეცანით მიმდინარე შეთავაზებებს და შეადარეთ იაფი ბინების ფასები თბილისის სხვადასხვა რაიონში korter.ge-ზე. განსაზღვრეთ რომელი უბნები გვთავაზობენ საუკეთესო ღირებულებას ფასისა და ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით. ეს დაგეხმარებათ დასაბუთებული მოლოდინების ჩამოყალიბებაში და თავიდან აგაცილებთ ზედმეტ ხარჯებს.
  • აირჩიეთ რაიონები განვითარებადი ინფრასტრუქტურით. რაიონებს, რომლებიც აქტიურად აშენებენ ახალ ობიექტებს და ავითარებენ სატრანსპორტო ქსელებს, შეუძლიათ საცხოვრებლის უფრო ხელმისაწვდომი ფასების შემოთავაზება. მომავალში, ასეთი რაიონები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს ფასში, რაც შესყიდვას მომგებიან ინვესტიციად აქცევს. მყიდველებს შორის პოპულარული ადგილებია დიდი დიღომი, გლდანი და ისანი.
  • შეაფასეთ ბინის მდგომარეობა. გულდასმით შეამოწმეთ ბინა ისეთ დეფექტებზე, როგორიცაა კედლის ბზარები, კომუნიკაციებთან დაკავშირებული პრობლემები ან დაზიანებული საფარი. მნიშვნელოვანია შეფასდეს, დასჭირდება თუ არა ქონებას რემონტი. ეს დაგეხმარებათ სწორად გამოთვალოთ თქვენი სრული ხარჯები და თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიურპრიზები.
  • შეამოწმეთ გარიგების იურიდიული სიწმინდე. დარწმუნდით, რომ გამყიდველს აქვს ყველა საჭირო დოკუმენტაცია, მათ შორის საკუთრების დამადასტურებელი და გაყიდვის ნებართვები. გამოცდილი იურისტის დაქირავება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ სამართლებრივი პრობლემები და უზრუნველყოფს გარიგების უსაფრთხოებას. ბინის სამართლებრივი სტატუსის შემოწმება ასევე დაგეხმარებათ თაღლითობის თავიდან აცილებაში.
  • შეისწავლეთ იპოთეკის და დაკრედიტების სხვა ვარიანტები. თუ გეგმავთ იპოთეკური სესხის გამოყენებას ბინის შესაძენად, წინასწარ გაარკვიეთ პირობები და საპროცენტო განაკვეთები სხვადასხვა ბანკში. შეადარეთ შეთავაზებები და აირჩიეთ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. ეს დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადები და სრული სესხის ღირებულება.
  • გაითვალისწინეთ კომუნალური გადასახადებისა და საცხოვრებლის მოვლის ღირებულება. გაიგეთ რა დაჯდება კომუნალური მომსახურება, სახლის მოვლა და შესაძლო დამატებითი ხარჯები. ეს დაგეხმარებათ სწორად გამოთვალოთ თქვენი საცხოვრებლის ბიუჯეტი. დარწმუნდით, რომ ყველა ხარჯი შეესაბამება თქვენს ფინანსურ გეგმას.
  • ჩართეთ პროფესიონალი მაკლერები. გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტები დაგეხმარებიან საუკეთესო გარიგებების მოძიებაში და გამყიდველთან მოლაპარაკებაში. ისინი ასევე გაგიწევენ მხარდაჭერას გარიგების ყველა ეტაპზე, ბინის ძიებიდან გარიგების გაფორმებამდე. ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს შესყიდვის პროცესს და გახდის მას უფრო უსაფრთხოს.
  • მზად იყავით კომპრომისისთვის. იაფი ბინის ყიდვისას შესაძლოა მოგიწიოთ გარკვეულ დათმობებზე წასვლა, როგორიცაა ნაკლებად პრესტიჟული რაიონის ან უფრო მცირე ზომის ბინის არჩევა. თუმცა, სწორი მიდგომა და ფრთხილი ანალიზი დაგეხმარებათ იპოვოთ ფასის და ხარისხის ოპტიმალური თანაფარდობა.

იაფი ბინების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დადებითიუარყოფითი
+ ხელმისაწვდომი ფასი. იაფი ბინები საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი მინიმალური ფინანსური ხარჯებით.- საცხოვრებლის მდგომარეობა. ასეთ ბინებს შეიძლება დასჭირდეს მნიშვნელოვანი ინვესტიციები რემონტსა და განახლებაში.
+ ინვესტიციის შესაძლებლობა. იაფი საცხოვრებელი შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია გაქირავებიდან მიღებული მაღალი ანაზღაურების ხარჯზე.- მდებარეობა. იაფი ბინები ხშირად განლაგებულია ნაკლებად პრესტიჟულ ან შორეულ რაიონებში.
+ დაბალი კომუნალური გადასახადები. მცირე საცხოვრებელი ფართები ნიშნავს კომუნალურ გადასახადებზე დაბალ ხარჯებს.- შეზღუდული ინფრასტრუქტურა. ზოგიერთ რაიონს შეიძლება არ ჰქონდეს განვითარებული სოციალური და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.
+ ფართო არჩევანი. ქალაქის სხვადასხვა რაიონში ბაზარზე იაფი ბინების უამრავი ვარიანტია.- მშენებლობის ხარისხი. იაფი საცხოვრებელი შეიძლება აშენდეს დაბალი ხარისხის მასალებისგან.
+ სწრაფი ანაზღაურება. იაფი აპარტამენტები უფრო სწრაფად ანაზღაურდებიან გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლით, განსაკუთრებით მაღალი მოთხოვნის მქონე ადგილებში.- სამართლებრივი რისკები. შეიძლება იყოს პრობლემები დოკუმენტებთან ან იაფი საცხოვრებლის იურიდიულ სტატუსთან.

იაფ ბინებში ინვესტიცია თბილისში: ღირს თუ არა?

თბილისში იაფ ბინებში ინვესტიცია შეიძლება იყოს მიმზიდველი ვარიანტი მათთვის, ვინც ეძებს გზებს მომგებიანი ინვესტიციის განსახორციელებლად. ქალაქი აქტიურად ვითარდება, ტურისტების, სტუდენტებისა და უცხოელი სპეციალისტების შემოდინების გამო საცხოვრებელზე მოთხოვნა მუდმივად იზრდება. იაფფასიანი ბინები ისეთ რაიონებში, როგორიცაა დიდი დიღომი, გლდანი და ისანი, მოიჯარეებს შორის მოთხოვნადია, რაც უზრუნველყოფს გაქირავებიდან მიღებულ სტაბილურ შემოსავალს. გარდა ამისა, განვითარებად უბნებში იაფი ბინების შეძენამ შეიძლება მომავალში მნიშვნელოვანი მოგება მოიტანოს, თუ ქონების ღირებულების ზრდა გაგრძელდება.

იაფ ბინებში ინვესტირების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მათი ხელმისაწვდომობაა. ასეთი უძრავი ქონების შეძენის საწყისი ხარჯები მნიშვნელოვნად დაბალია ძვირადღირებულ საცხოვრებელთან შედარებით, რაც ამ ტიპის ინვესტიციას ხელმისაწვდომს ხდის ადამიანების ფართო სპექტრისთვის. ეს ასევე ამცირებს შესყიდვასთან დაკავშირებულ ფინანსურ რისკებს. იაფი აპარტამენტები უფრო სწრაფად ანაზღაურებენ თავს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი განლაგებულია სატრანსპორტო საშუალებების კარგი ხელმისაწვდომობისა და განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, რაც ზრდის მათ მიმზიდველობას მოიჯარეებისთვის.

თუმცა, იაფ ბინებში ინვესტირებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ შესაძლო რისკები და ხარჯები. დაბალფასიან საცხოვრებელს შეიძლება დასჭირდეს მნიშვნელოვანი ინვესტიცია რემონტსა და განახლებაში, რაც ზრდის ინვესტიციის საერთო ღირებულებას. გარდა ამისა, იაფი ბინები ხშირად განლაგებულია ნაკლებად პრესტიჟულ ან შორეულ უბნებში, სადაც ინფრასტრუქტურა განვითარებული  შეიძლება არ იყოს. ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს მოიჯარეების მოთხოვნაზე და შეანელოს ქონების ღირებულების ზრდა. ბაზრის საფუძვლიანი ანალიზი და შესაფერისი ობიექტის შერჩევა დაგეხმარებათ ამ რისკების მინიმუმამდე შემცირებაში.

რას ეძებენ ბინის მყიდველები? პოპულარული მოთხოვნები

✅  უძრავი ქონების ტიპი

სტუდიო ბინების გაყიდვა

1 ოთახიანი ბინები

2 ოთახიანი ბინები

3 ოთახიანი ბინები

კომერციული ფართები

მიწის ნაკვეთები

✅  შეძენის პირობა

ბინის შეძენა იპოთეკით

ბინის შეძენა განვადებით

ბინის შეძენა შუამავლების გარეშე

მაკლერები თბილისი

✅  ქირა

სტუდიო ბინები ქირით

1 ოთახიანი ბინები ქირით

2 ოთახიანი ბინები ქირით

3 ოთახიანი ბინები ქირით

კომერციული ფართები ქირით

მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍4 308 ₾-დან / მ2
ჩუღურეთი‍4 989 ₾-დან / მ2
ნაძალადევი‍3 393 ₾-დან / მ2
მთაწმინდა‍6 638 ₾-დან / მ2
ვაკე‍5 435 ₾-დან / მ2
დიდუბე‍4 143 ₾-დან / მ2
კრწანისი‍4 740 ₾-დან / მ2
საბურთალო‍4 152 ₾-დან / მ2
სამგორი‍3 086 ₾-დან / მ2
გლდანი‍3 116 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍1 395 ₾-დან
ჩუღურეთი‍105 810 ₾-დან
ნაძალადევი‍88 008 ₾-დან
მთაწმინდა‍92 082 ₾-დან
ვაკე‍1 813 ₾-დან
დიდუბე‍75 233 ₾-დან
კრწანისი‍66 726 ₾-დან
საბურთალო‍2 ₾-დან
სამგორი‍70 819 ₾-დან
გლდანი‍80 697 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

მცხეთა‍2 369 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍2 360 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍2 204 ₾-დან / მ2
ბაზალეთი‍2 441 ₾-დან / მ2
თელავი‍2 095 ₾-დან / მ2
გორი‍2 148 ₾-დან / მ2
გურჯაანი‍10 045 ₾-დან / მ2
გუდაური‍4 687 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍4 219 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 477 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 530 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍5 070 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍8 253 ₾-დან / მ2
ურეკი‍3 141 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍5 332 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍4 768 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 678 ₾-დან / მ2
ფოთი‍1 836 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍4 922 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍2 642 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

მცხეთა‍560 864 ₾-დან
რუსთავი‍11 ₾-დან
მანგლისი‍93 778 ₾-დან
ბაზალეთი‍83 013 ₾-დან
თელავი‍76 177 ₾-დან
გორი‍73 665 ₾-დან
გურჯაანი‍265 196 ₾-დან
გუდაური‍76 735 ₾-დან
ბაკურიანი‍2 ₾-დან
ბორჯომი‍72 996 ₾-დან
ქუთაისი‍68 657 ₾-დან
ქობულეთი‍66 801 ₾-დან
შეკვეთილი‍127 659 ₾-დან
ურეკი‍89 989 ₾-დან
ჩაქვი‍71 782 ₾-დან
მახინჯაური‍61 388 ₾-დან
ზუგდიდი‍95 221 ₾-დან
ფოთი‍55 249 ₾-დან
ბათუმი‍837 ₾-დან
ჭარნალი‍50 226 ₾-დან