ვეძებთ უძრავი ქონების აგენტს.დეტალურადთეთრი კარკასი, მშენებარე ბინები თბილისში
რას ნიშნავს თეთრი კარკასი თბილისის ახალ აშენებულ შენობებში?
ტერმინი „თეთრი კარკასი“ ხშირად გამოიყენება თბილისის ახალ და მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსების ბაზარზე ბინის მზაობის შუალედური დონის აღსანიშნავად. ეს ნიშნავს, რომ ძირითადი სამშენებლო და საინჟინრო სამუშაოები უკვე დასრულებულია, მაგრამ ჯერ არ არის დასრულებული - მყიდველს თავად მოუწევს რემონტის დასრულება.
თეთრ კარკასულ ბინაში, როგორც წესი, ყველა კომუნალური მომსახურება უკვე დამონტაჟებულია: ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა. კედლები გასწორებულია და შელესილია, იატაკი მოჭიმულია, შესასვლელი კარი და ფანჯრები დამონტაჟებულია. ზოგიერთი დეველოპერი ასევე ასრულებს ელექტროგაყვანილობისა და სანტექნიკის ძირითად კვანძებს.
ამ ვარიანტის უპირატესობაა ფასსა და არჩევანის თავისუფლებას შორის ბალანსი. ბინა უფრო იაფია, ვიდრე მწვანე კარკასში და მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად შეარჩიოს მასალები, დიზაინი და დასრულების დონე პირადი პრეფერენციებისა და ბიუჯეტის შესაბამისად.
თეთრი კარკასი პოპულარულია მათ შორის, ვისაც არ ჩქარობს გადასვლას და მზად არის დრო დახარჯოს რემონტზე. ეს ასევე კარგი ვარიანტია ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ გააკონტროლონ დასრულების ხარისხი ბინის გაქირავებამდე ან ხელახლა გაყიდვამდე.
რითი განსხვავდება თეთრი, შავი და მწვანე კარკასი?
თბილისის ახალი და მშენებარე კორპუსების ბაზარზე ბინები ყველაზე ხშირად სამი დასრულების ვარიანტიდან ერთ-ერთში არის წარმოდგენილი: შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი. ეს ეტაპები მიუთითებს საცხოვრებლის მზაობის ხარისხზე და მყიდველის მხრებზე დარჩენილი სამუშაოს რაოდენობაზე. ბინის ღირებულება, გადასვლამდე დრო და მომავალი რემონტის ხარჯები დამოკიდებულია კარკასის არჩევანზე.
შავი კარკასი მზადყოფნის მინიმალური დონეა. ბინაში მხოლოდ ძირითადი სამშენებლო სამუშაოებია დასრულებული: აღმართულია მზიდი კედლები და ტიხრები, დამონტაჟებულია ფანჯრები და შესასვლელი კარი. არ არის ინტერიერის დეკორაცია ან კომუნიკაციები - ყველაფერი ნულიდან უნდა გაკეთდეს. ეს ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს რემონტის სრულად კონტროლი, მაგრამ მოითხოვს დროს, ძალისხმევას და მნიშვნელოვან ინვესტიციას.
თეთრი კარკასი შუალედური ეტაპია, სადაც ძირითადი საინჟინრო სისტემები უკვე დასრულებულია: ელექტროენერგია, წყალი, გათბობა და კანალიზაცია მიწოდებულია. კედლები გასწორებულია და შელესილია, იატაკი მზადაა საფარის დასაგებად. ეს მოსახერხებელი ფორმატია მათთვის, ვისაც სურს დაზოგოს რემონტზე, მაგრამ არ მოუწიოს ყველაფრის გაკეთება ნულიდან.
მწვანე კარკასი ბინის ჩაბარების უმაღლესი ხარისხია. ასეთ ბინაში ყველა ძირითადი სამუშაო უკვე დასრულებულია, დამონტაჟებულია სანტექნიკა, ჩამრთველები, კარები და განათება. ის თითქმის მზადაა საცხოვრებლად - რჩება მხოლოდ საბოლოო დეკორატიული სარემონტო სამუშაოები, ავეჯისა და ტექნიკის შეტანა. ეს საუკეთესო არჩევანია მათთვის, ვინც აფასებს მოხერხებულობას და სიჩქარეს.
ამრიგად, კარკასებს შორის განსხვავება შესრულებული სამუშაოს რაოდენობასა და დასრულებაში მყიდველის მონაწილეობის ხარისხშია. თეთრი კარკასი კომპრომისია დროს, ხარჯებსა და საკუთარი თავისთვის შესაფერისი რემონტის გაკეთების შესაძლებლობას შორის. ის შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს მიიღოს მზა ბაზა და ამავდროულად შეინარჩუნოს თავისუფლება ინტერიერის დიზაინში.
რა რჩება მყიდველისთვის დასასრულებლად?
პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის იატაკის დაგება. პრეფერენციებისა და შენობის დანიშნულების მიხედვით, ეს შეიძლება იყოს ლამინატი, პარკეტი, ფილები ან ვინილის იატაკი. ასევე დაგჭირდებათ კედლების შეღებვა ან შპალერის გაკვრა, ჭერის გაფორმება და, სურვილის შემთხვევაში, დეკორატიული ელემენტების დამონტაჟება.
შემდეგი ეტაპია სანტექნიკისა და სამზარეულოს აღჭურვილობის მონტაჟი. თეთრ კარკასში, როგორც წესი, ყველა კომუნიკაცია უკვე დაქსელილია, მაგრამ თავად მოწყობილობები (საპირფარეშო, ნიჟარები, ონკანები, სამზარეულოს ნიჟარები და ა.შ.) დამონტაჟებულია მფლობელის ხარჯებით. ასევე დაგჭირდებათ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეძენა და დამონტაჟება.
აუცილებელია განათების მოწყობილობების, სოკეტების, ჩამრთველების დამონტაჟება და ზოგჯერ ელექტრო წერტილების მოდიფიცირება ავეჯის მომავალი განლაგების გათვალისწინებით. მფლობელი ასევე პასუხისმგებელია ინტერიერის კარების, სათავსო კარადების და სხვა ელემენტების მონტაჟზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ სახლის ფუნქციურობას და კომფორტს.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება თეთრი კარკასის მქონე ბინის შეძენისას
თეთრი კარკასის მქონე ბინა მოსახერხებელი ფორმატია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ შავი სამშენებლო სამუშაოები და მაინც თავად დაფიქრდეთ ინტერიერზე. თუმცა, საინჟინრო სისტემებისა და ძირითადი მოპირკეთების მზადყოფნის მიუხედავად, მნიშვნელოვანია, რომ შეძენამდე ყურადღებით დაათვალიეროთ და შეამოწმოთ ბინის მდგომარეობა. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი პუნქტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ.
- შელესვისა და კედლების გასწორების ხარისხი. შეამოწმეთ, რამდენად გლუვია ზედაპირები, არის თუ არა ბზარები ან დეფექტები. გამოიყენეთ თარაზო ან სთხოვეთ სპეციალისტებს კედლების გეომეტრია შეაფასონ.
- იატაკის მოჭიმვის მდგომარეობა. შეამოწმეთ იატაკი ბზარების, ნაპრალების არსებობაზე. უსწორმასწორო იატაკმა შეიძლება ხელახალი მოჭიმვის საჭიროება შექმნას. ასევე შეამოწმეთ მოჭიმვის სიმტკიცე - ის არ უნდა იფშვნებოდეს ფეხქვეშ.
- ელექტრო გაყვანილობა. შეამოწმეთ, როგორი კაბელები იყო გამოყენებული, შეესაბამება თუ არა დენის ხაზის გაყვანილობა მომავალ განლაგებას. გახსენით გამანაწილებელი ყუთები - სადენები უნდა იყოს მოწესრიგებულად განლაგებული. თუ გეგმავთ მძლავრი აღჭურვილობის დამონტაჟებას, მნიშვნელოვანია წინასწარ შეაფასოთ ქსელის დატვირთვა.
- წყალმომარაგების და კანალიზაციის სისტემა. შეამოწმეთ, სად მდებარეობს მილები და არის თუ არა დახრილობა ნორმალური დრენაჟისთვის. შეამოწმეთ, გამოიყენება თუ არა მაღალი ხარისხის მასალები და საიმედო შეერთებები. არასწორი გაყვანილობა შეიძლება მოითხოვდეს ცვლილებებს დასრულების შემდეგ.
- გათბობის სისტემა. შეამოწმეთ, დამონტაჟებულია თუ არა რადიატორები და როგორ მიეწოდება მილები. შეამოწმეთ, შესაძლებელია თუ არა ტემპერატურის რეგულირება. ასევე მნიშვნელოვანია იცოდეთ, გათბობა ინდივიდუალურია თუ ცენტრალიზებული.
- ფანჯრები და შესასვლელი კარი. შეამოწმეთ ჩარჩოები ბზარების, დეფორმაციების ან ცუდი დალუქვის არსებობაზე. გაღება და დახურვა უნდა იყოს გლუვი. შესასვლელი კარი უნდა იყოს გამძლე, იზოლირებული და დამონტაჟებული დეფორმაციების გარეშე.
- ჭერის სიმაღლე. გაზომეთ ჭერის რეალური სიმაღლე - რეკლამაში შეიძლება მითითებული იყოს იატაკის ქვესაფენის გათვალისწინებით. თუ გეგმავთ შეკიდულ ჭერს ან შეკიდულ კონსტრუქციებს, ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია. დაბალმა ჭერმა შეიძლება ვიზუალურად შეამციროს სივრცე.
- ბინებს შორის ხმის იზოლაცია. ჩაატარეთ მარტივი ტესტი: სთხოვეთ ვინმეს საუბარი მეზობელ ოთახში ან ჩართეთ მუსიკა.
- დეველოპერის დოკუმენტაცია. შეამოწმეთ, ხელმოწერილია თუ არა ბინის მიღების აქტი, არის თუ არა რაიმე შენიშვნები და რა ფორმით არის ისინი ჩაწერილი. ეს მნიშვნელოვანია საგარანტიო ვალდებულებებისთვის. შეამოწმეთ, შედის თუ არა ფასში კომუნიკაციები და კავშირები, თუ საჭირო იქნება დამატებითი გადასახადის გადახდა.
გარეგნული სისუფთავის მიუხედავად, თეთრი კარკასის ბინას შეუძლია დამალოს ტექნიკური დეფექტები, რაც შეძენის შემდეგ დამატებით ხარჯებს გამოიწვევს. ფრთხილი შემოწმება, სპეციალისტთან კონსულტაცია და დოკუმენტების გადამოწმება დაგეხმარებათ უსიამოვნო სიურპრიზების თავიდან აცილებაში და მომგებიანი შენაძენის განხორციელებაში.
მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში
| ისანი | 3 368 ₾-დან მ2-ზე |
| ჩუღურეთი | 4 649 ₾-დან მ2-ზე |
| ნაძალადევი | 3 131 ₾-დან მ2-ზე |
| მთაწმინდა | 7 376 ₾-დან მ2-ზე |
| ვაკე | 4 738 ₾-დან მ2-ზე |
| დიდუბე | 3 439 ₾-დან მ2-ზე |
| კრწანისი | 4 641 ₾-დან მ2-ზე |
| საბურთალო | 3 422 ₾-დან მ2-ზე |
| სამგორი | 2 786 ₾-დან მ2-ზე |
| გლდანი | 2 703 ₾-დან მ2-ზე |
ბინების ფასები თბილისის რაიონებში
| ისანი | 70 411 ₾-დან |
| ჩუღურეთი | 102 200 ₾-დან |
| ნაძალადევი | 90 342 ₾-დან |
| მთაწმინდა | 209 522 ₾-დან |
| ვაკე | 3 773 ₾-დან |
| დიდუბე | 143 922 ₾-დან |
| კრწანისი | 85 504 ₾-დან |
| საბურთალო | 70 195 ₾-დან |
| სამგორი | 72 963 ₾-დან |
| გლდანი | 77 620 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში
| საგურამო | 4 042 ₾-დან მ2-ზე |
| რუსთავი | 2 236 ₾-დან მ2-ზე |
| მანგლისი | 2 614 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაზალეთი | 2 493 ₾-დან მ2-ზე |
| თელავი | 2 032 ₾-დან მ2-ზე |
| გორი | 2 528 ₾-დან მ2-ზე |
| გურჯაანი | 9 702 ₾-დან მ2-ზე |
| გუდაური | 5 231 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაკურიანი | 3 293 ₾-დან მ2-ზე |
| ბორჯომი | 2 606 ₾-დან მ2-ზე |
| ქუთაისი | 2 730 ₾-დან მ2-ზე |
| ქობულეთი | 3 579 ₾-დან მ2-ზე |
| შეკვეთილი | 4 007 ₾-დან მ2-ზე |
| ურეკი | 3 436 ₾-დან მ2-ზე |
| ჩაქვი | 3 913 ₾-დან მ2-ზე |
| მახინჯაური | 3 441 ₾-დან მ2-ზე |
| ზუგდიდი | 2 538 ₾-დან მ2-ზე |
| ფოთი | 2 021 ₾-დან მ2-ზე |
| ბათუმი | 4 013 ₾-დან მ2-ზე |
| გონიო | 5 570 ₾-დან მ2-ზე |
ბინების ფასები სხვა ქალაქებში
| საგურამო | 970 261 ₾-დან |
| რუსთავი | 70 074 ₾-დან |
| მანგლისი | 128 101 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 80 181 ₾-დან |
| თელავი | 60 794 ₾-დან |
| გორი | 71 152 ₾-დან |
| გურჯაანი | 256 148 ₾-დან |
| გუდაური | 118 803 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 53 256 ₾-დან |
| ბორჯომი | 81 326 ₾-დან |
| ქუთაისი | 75 532 ₾-დან |
| ქობულეთი | 72 446 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 101 068 ₾-დან |
| ურეკი | 115 892 ₾-დან |
| ჩაქვი | 85 436 ₾-დან |
| მახინჯაური | 77 836 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 91 972 ₾-დან |
| ფოთი | 102 847 ₾-დან |
| ბათუმი | 69 061 ₾-დან |
| გონიო | 69 061 ₾-დან |