იყიდება ახალი ბინები თბილისში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
დეველოპერისგან
5 017 ბინები
გადაყიდვა
New
86 ბინები
ფასი
ფასი
36 330 ₾
8 408 478 ₾
36 330 ₾ 8 408 478 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
ბინა-სტუდიო
200 ბინები
1-ოთახიანი
2 257 ბინები
2-ოთახიანი
1 621 ბინები
3-ოთახიანი
765 ბინები
4+ -ოთახიანი
181 ბინები
სახლები
79 ობიექტი
მეტი ფილტრი
უბანი
გლდანის რაიონი
403 ბინები
2 მასივი
მუხიანი
53 ბინები
ავჭალა
37 ბინები
დიდუბის რაიონი
363 ბინები
ვაკის რაიონი
1 084 ბინები
2 მასივი
ბაგები
38 ბინები
ვაკე
208 ბინები
ისნის რაიონი
385 ბინები
2 მასივი
ვაზისუბნის
43 ბინები
ავლაბარი
52 ბინები
კრწანისის რაიონი
395 ბინები
1 მასივი
ორთაჭალა
147 ბინები
მთაწმინდის რაიონი
122 ბინები
1 მასივი
ვერა
54 ბინები
ნაძალადევის რაიონი
273 ბინები
საბურთალოს რაიონი
1 940 ბინები
4 მასივი
დიღომი
300 ბინები
დიდი დიღომი
928 ბინები
ვაშლიჯვრი
95 ბინები
საბურთალო
413 ბინები
სამგორის რაიონი
269 ბინები
1 მასივი
ვარკეთილი
81 ბინები
ჩუღურეთის რაიონი
18 ბინები
მეტრო
300 არაგველი
4 ბინები
ავლაბარი
52 ბინები
ახმეტელის თეატრი
198 ბინები
გოცირიძე
58 ბინები
გურამიშვილი
40 ბინები
დელისი
78 ბინები
დიდუბე
37 ბინები
ვაჟა-ფშაველა
41 ბინები
ვარკეთილი
33 ბინები
ისანი
8 ბინები
მარჯანიშვილი
14 ბინები
ნაძალადევი
18 ბინები
რუსთაველი
50 ბინები
სადგურის მოედანი
1 ბინა
სამგორი
58 ბინები
სამედიცინო უნივერსიტეტი
27 ბინები
სარაჯიშვილი
49 ბინები
სახელმწიფო უნივერსიტეტი
82 ბინები
ტექნიკური უნივერსიტეტი
58 ბინები
ღრმაღელე
65 ბინები
წერეთელი
24 ბინები
ფართობი
25 2
686 2
25 2 686 2
მშენებლობის დასრულებას
დასრულებული
805 ბინები
ჩაბარების ვადა 2022-ში
957 ბინები
ჩაბარების ვადა 2023-ში
1 226 ბინები
ჩაბარების ვადა 2024+-ში
960 ბინები
ყიდვის ვარიანტები
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
3 655 ბინები
იპოთეკა
3 655 ბინები
განვადება
2 844 ბინები
მდგომარეობა
შავი კარკასი
1 107 ბინები
თეთრი კარკასი
3 049 ბინები
მწვანე კარკასი
1 953 ბინები
დასრულებული რემონტით
817 ბინები
ინფრასტრუქტურა
აუზი
853 ბინები
კომერციული ფართები
2 416 ბინები
Gym
0 ბინები
5 100 ბინები
5 ოთახიანი, 130 2

‍347 177 ₾

$124 020
‍2 670 ₾ / მ2
 $954
თბილისი, სიმონ ჩიქოვანის ქ. #24
3 ოთახიანი, 70 2

‍195 340 ₾

$69 780
‍2 790 ₾ / მ2
 $997
ენერგეტიკის ქ. #4, ზაჰესი, საქართველო
1 ოთახიანი, 65.7 2

‍270 755 ₾

$96 720
‍4 120 ₾ / მ2
 $1 472
Tbili Sky
3 ოთახიანი, 91 2

‍180 083 ₾

$64 330
‍1 979 ₾ / მ2
 $707
22, თბილისი, საქართველო
2 ოთახიანი, 61 2

‍216 354 ₾

$77 287
‍3 546 ₾ / მ2
 $1 267
საბურთალო ჰილსი
3 ოთახიანი, 98 2

‍223 860 ₾

$79 968
‍2 284 ₾ / მ2
 $816
3
4 ოთახიანი, 86 2

‍238 394 ₾

$85 160
‍2 771 ₾ / მ2
 $990
9 რიჩარდ ჰოლბრუკის ქუჩა
2 ოთახიანი, 55 2

‍183 470 ₾

$65 540
‍3 336 ₾ / მ2
 $1 192
ვაჟა-ფშაველას 1 კვ., 20, თბილისი, საქართველო
3 ოთახიანი, 94 2

‍185 777 ₾

$66 364
‍1 976 ₾ / მ2
 $706
თბილი სახლი დიდ დიღომში
მელიქ-სურხავის II შეს. 3, თბილისი, საქართველო
პენტჰაუსი, 257 2

‍948 930 ₾

$338 980
‍3 692 ₾ / მ2
 $1 319
თბილისის ზღვის ახალი ქალაქი
1 ოთახიანი, 39.7 2

‍110 580 ₾

$39 502
‍2 785 ₾ / მ2
 $995
M Tower Ortachala
ბინა-სტუდიო, 32.2 2

‍93 294 ₾

$33 327
‍2 897 ₾ / მ2
 $1 035
M Tower Ortachala
3 ოთახიანი, 90 2

‍97 362 ₾

$34 780
‍1 080 ₾ / მ2
 $386
კონსტანტინე ილურიძის 14 III ეტაპი, თბილისი, საქართველო
4 ოთახიანი, 93 2

‍192 848 ₾

$68 890
‍2 074 ₾ / მ2
 $741
25, თბილისი, საქართველო
ბინა-სტუდიო, 44 2

‍235 063 ₾

$83 970
‍5 341 ₾ / მ2
 $1 908
Sololaki
ლადო ასათიანის ქ. 46
1 ოთახიანი, 60 2

‍253 454 ₾

$90 540
‍4 224 ₾ / მ2
 $1 509
Monolith Bagebi
წყნეთის გზატკ. 43
2 ოთახიანი, 61 2

‍187 641 ₾

$67 030
‍3 076 ₾ / მ2
 $1 099
პეტრე იბერის ქ. 4
3 ოთახიანი, 137.7 2

‍615 987 ₾

$220 045
‍4 473 ₾ / მ2
 $1 598
შენი სახლი ჯიქიაზე
ქ. ანა პოლიტკოვსკაია, 3
2 ოთახიანი, 50 2

‍195 535 ₾

$69 850
‍3 910 ₾ / მ2
 $1 397
Your home in Didube
ქ. კედია 10
4 ოთახიანი, 138 2

‍666 003 ₾

$237 912
‍4 826 ₾ / მ2
 $1 724
დომუს იპოდრომი 3
ქ. 13/3, თამარაშვილი

ბინების გაყიდვა თბილისში

უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?

უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.

ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?

თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს  აქ ბინას მისი  ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.

ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.

ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.

ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:

კრიტერიუმებიპირველადი უძრავი ქონებამეორადი უძრავი ქონება
იურიდიული საკითხიბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეებიაუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში
ბინის შერჩევაბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევაშეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი
გეგმებითანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებებიდამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება.
შეძენის საშუალებებიერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებსერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია
ადგილმდებარეობახშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებულიშესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში
შესახლებამშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც.შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება
ცვეთაახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულიასადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს
ინფრასტრუქტურათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზერაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი.

Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.